Financiar por banco, pela Caixa ou direto com a loteadora? Veja as diferenças.

Embora o financiamento de imóveis prontos seja mais comum, também há como financiar terreno.
Assim, quem sonha em comprar um terreno para construir sua casa do zero pode contar com a ajuda das instituições financeiras, incluindo a Caixa Econômica Federal.
Em alguns casos, a própria empresa responsável pela venda do terreno pode oferecer financiamento com parcelas muito competitivas e juros menores que os praticados pelos bancos.
Então se você quer saber como financiar terreno, mas está em dúvida sobre qual caminho seguir, siga com a gente.
Neste conteúdo vamos explicar as possibilidades de financiamento nessas diferentes instituições e mostrar qual opção costuma ser a mais vantajosa para o consumidor.
Afinal, todo financiamento envolve taxas, juros e um compromisso a longo prazo. Portanto tudo deve ser analisado com cuidado para encontrar a melhor solução.

Como financiar terreno com bancos.

Em primeiro lugar, vamos falar sobre como financiar terrenos com bancos.
Não entraremos nos detalhes do processo de financiamento de cada instituição financeira, pois o mais recomendado é que as minúcias sejam averiguadas junto o banco.
Por isso, vamos focar nas condições básicas que todos exigem para que você possa avaliar se é uma opção viável para você.
Antes de mais nada, todos os bancos têm como requisito que o terreno deve estar localizado em área urbana e com infraestrutura. Ou seja, terrenos rurais não entram nessa categoria.
Além disso, a documentação deve estar regularizada. Para saber se está tudo certo com o terreno, é possível pegar a certidão de propriedade no cartório.
Em seguida, é importante saber que, por lei, não é permitido usar o saldo do FGTS na compra de terrenos.
Se você ficou desanimado com essa informação, fique tranquilo. Mais abaixo vamos explicar como financiar terreno pela Caixa e usar seu FGTS na construção.
Ainda existem outras duas condições básicas.
Não existe um valor máximo de financiamento para terrenos, pois o valor é calculado com base na sua capacidade de pagamento.
Dessa maneira, o terreno urbanizado a ser financiado é a garantia do pagamento do financiamento junto à instituição financeira.
Em outras palavras, se você não pagar sua dívida com o banco, ele pode tomar seu terreno, assim como já funciona com outros bens como automóveis.
Agora vamos aos números.
Em resumo, os bancos costumam financiar em média de 50 a 70% do valor integral do terreno. Já o prazo de pagamento gira em torno de 120 a 216 meses.
A saber, veja quais são as etapas necessárias e comuns a todos os bancos para a aprovação do financiamento.
Mas lembre-se que cada instituição financeira possui seu próprio método e pode adicionar etapas e requisitos.

• Análise de crédito do consumidor junto ao Serasa ou SPC;
• Avaliação do terreno em questão;
• Avaliação da documentação submetida pelo comprador e vendedor;
• Assinatura do contrato pelo vendedor e comprador;
• Recolhimento dos impostos necessários;
• Registro do contrato no cartório;
• Liberação do financiamento e pagamento do terreno ao vendedor pela instituição financeira.

Como financiar terreno com bancos sempre envolve juros altos, é essencial ao menos analisar as opções a seguir.

Assim como as diversas possibilidades do que fazer com o terreno, as vantagens também são inúmeras.
Confira os principais aspectos positivos ao escolher investir em terrenos.

Como financiar terreno na Caixa.

Embora as condições básicas comuns a todos os bancos que citamos acima também se apliquem a Caixa, vamos trazer aqui alguns pontos que a diferenciam dos demais.
Antes de mais nada, é importante entender que aqui existem duas alternativas: financiar apenas o terreno ou financiar o terreno com a construção.
Contudo, na Caixa Econômica Federal só é possível financiar terrenos a partir de R$ 200 mil e com valor mínimo de financiamento de R$ 100 mil.
Igualmente importante: as parcelas do financiamento não podem ultrapassar o limite de 30% da renda familiar comprovada.

Como usar o FGTS para construção na Caixa.

O FGTS não é liberado para a compra do terreno, mas pode ser usado para financiar a construção da sua casa.
Nesse sentido, para financiar a construção é necessário apresentar o projeto arquitetônico do imóvel desenvolvido e assinado por um engenheiro ou arquiteto.
Assim, a partir desse projeto, é criado o cronograma da obra que direciona a liberação das etapas seguintes e do próprio financiamento conforme a construção evolui.
Ademais, vale ressaltar que os juros da Caixa costumam ser mais baixos que os juros de outros bancos.
Mesmo assim, a burocracia e os requisitos podem dificultar um pouco o processo. Mas se você tem o FGTS como opção, vale a pena.
Então, vamos à última alternativa para saber como financiar terreno da melhor forma possível para o seu bolso.

Como financiar terreno diretamente com a loteadora.

Sem dúvida, o financiamento de terreno direto com a loteadora costuma ser mais barato do que o financiamento em banco.
Só para ilustrar, muitas empresas que vendem terrenos parcelam em 60 ou 120 vezes, com preço fixo ajustado de acordo com o Índice Geral de Preços do Mercado, o IGPM.
Se você mora de aluguel já deve conhecer o IGPM. Afinal, ele é o índice econômico responsável por ajustar o valor do aluguel a cada ano.
Dessa forma, a maioria das loteadoras segue apenas o IGPM para ajustar o valor das parcelas do financiamento, fazendo com que os juros sejam menores que os praticados pelos bancos que envolvem vários cálculos e taxas.
Por fim, para ter mais economia, você pode optar por financiar o terreno diretamente com a loteadora e financiar a construção na Caixa usando seu FGTS.
Para solicitar o financiamento da construção na Caixa, você já deve ser proprietário do terreno. Então, compre primeiro para depois entrar com o pedido de financiamento da obra.
Deu para notar que existem, no mínimo, três alternativas de como financiar terreno, não é?
Nossa dica final é pesquisar, simular valores diretamente com as empresas, analisar e então chegar à melhor opção.
Lembre-se que o financiamento é uma responsabilidade a longo prazo e deve ser considerado dentro das suas possibilidades financeiras.
Aqui na Lotum nós oferecemos financiamento com parcelas que cabem no seu bolso, pois trabalhamos com terrenos acessíveis. Acreditamos que todos têm o direito de realizar o sonho da casa própria.

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